Поможем сделать Ваши мечты

реальностью!

359 (0) 879-279389
8 (800) 100-6682
Обратный звонок

Вопрос-ответ

Если мне понравилась квартира или дом, но я не могу сразу приехать, что мне делать?
Вы можете внести так называемый «резервационный депозит», в зависимости от стоимости объекта недвижимости он варьируется от 1000 евро до 2000 евро. Такой депозит позволяет закрепить за Вами выбранный апартамент или дом на определенный срок, в это время Вы можете приехать, посмотреть объект и принять решение о покупке.


Как я могу внести депозит?
Вы можете заплатить этот депозит в нашем головном офисе или через наше Представительство в городе Москва.


Подскажите, на какие расходы на оформление сделки мне следует рассчитывать?
При оформление недвижимости в собственность Вам следует учитывать следующие расходы:

  • нотариальный сбор за совершение сделки, который Вы оплачиваете нотариусу наличными. Представляет собой нотариальную таксу, рассчитанную пропорционально материальному интересу и сформированную на базе стоимости недвижимости. Приблизительно составляет 4-5%. Сбор облагается 20% НДС.
  • налог на переход права собственности, оплачивается на счет муниципалитета, составляет от 2% до 4% от большей из двух – продажной или налоговой стоимости.
  • сбор за регистрацию в Агентстве по вписываниям в размере 1% от стоимости
  • сбор за составление нотариального акта – в среднем 200 Евро и 100 Евро за регистрацию.
  • услуги переводчика составляют примерно 40 Евро за устный перевод 


Какие налоги и выплаты нужно учитывать, после того как я купил недвижимость?
1. Годовой налог на недвижимость - налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (налоговая оценка). Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
2. Такса уборки бытовых отходов ежегодно: в Болгарии владельцы недвижимости также платят таксу на вывоз бытовых отходов. Размер оплаты устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. Тариф одинаковый для физических и юридических лиц. Для частного жилья такса на вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья. В Бургасском районе такса составляет 0,17%.
Годовой налог и такса вносятся одновременно, оплачивают их начиная с 1 марта. Есть возможность разбить выплату на 2 взноса: первый до 30 июня и второй до 30 октября, после этих дат начинают начисляться проценты за просрочку платежа. Все, кто оплатил налоги и таксы до 30 апреля получают скидку в размере 5% от всей суммы. 


А какие еще налоги есть в Болгарии?!

  • Налог на доходы физических лиц – 10%
  • НДС (налог на добавленную стоимость) – 20%
  • Налог на дивиденды – 5%

Обязательные взносы на социальное обеспечение:

  • Работодатель – 17.4%
  • Работник – 12.9%
  • Максимальный месячный обеспечительный налог – 2 000 лв. (1000 Евро)
  • Налог на прибыль – 10%

Освобождается от налога прибыль, полученная от продажи акций через болгарский фондовый рынок или регулированный рынок в стране-члене ЕС/ЕИЗ – 0%

  • Корпоративный налог – 10%

Освобождаются от налога общества со специальной инвестиционной целью – 0%, а также коллективные инвестиционные схемы, допущенные для публичного предложения и лицензированные инвестиционные общества закрытого типа – 0%


Если я не могу лично присутствовать в момент подписания Нотариального Акта, могу ли я передать это право кому либо еще?
Вы можете поручить проведение переговоров и подписание документов от Вашего имени доверенному лицу, родственнику, адвокату или риэлтору. Для этого Вам необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. Такую доверенность можно оформить в России и сделать ее официальный перевод, легализовать или апостилировать ее не требуется.


Какие мне нужны документы, чтобы приобрести недвижимость?
Если Вы покупаете недвижимость без земли, то при себе Вам необходимо иметь только действующий заграничный паспорт

И вот я оформил собственность, вчера получил нотариальный акт, что мне нужно делать дальше?
После получения нотариального акта, Вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Вам необходимо уведомить соответствующий муниципалитет об изменении в собственности
2. Иностранным гражданам необходимо обратиться в БУЛСТАТ (Агентство по вписываниям) и получить налоговый номер, с которого в будущем Вы будете платить налоги. Это нужно сделать в течение 7 дней.
3. Подать налоговую декларацию в течение 2х месяцев после покупки.
4. Обратиться в ВиК, это водораспределительная компания, и зарегистрироваться там.
5. Также следует зарегистрироваться в электрораспределительной компании: ЧЕЗ, ЕОН или EVN (в зависимости от региона покупки).
Наша компания будет рада проконсультировать Вас по каждому пункту и помочь Вам в проведение этих процедур.


Что за СМС оповещение о собственности введено в Болгарии?
С середины февраля 2013 года Агентство по регистрации прав собственности в Болгарии ввело новую услугу – смс оповещение при всех сделках с недвижимостью. Это должно сократить возможные мошенничества с недвижимостью в Болгарии. Условия: подключить услугу могут как граждане Болгарии, так и иностранцы. Стоит одна смс – 1 стотинка, пакет 500 смс на два года – 6 левов. При получении сообщения о неизвестной сделке с недвижимостью собственник может подать сигнал на телефон (02) 984 61 60, после чего сделка будет остановлена.


Скажите, если я приехал и сразу принял решение купить и деньги у меня уже есть на счету, могу ли я стать собственником сразу?
Да, но для этого необходимо, чтобы объект был уже закончен, т.е. получен акт 16 (или 15, если строительство малоэтажное), тогда сделку можно оформить сразу:  подписать нотариальный акт и оплатить полную стоимость объекта.


Чем отличается квартира от апартамента?
В целом – в Болгарии это разные обозначения одного и того же. Только тогда, когда мы говорим о квартире и количестве комнат, то всегда в количество включается гостиная, а в апартаментах – нет. Т.е. когда мы пишем, апартаменты с одной спальней, то это тоже самое, что и двухкомнатная квартира. Мы так делаем для Вашего удобства, т.к. в Болгарии принято объединять кухонное пространство со столовой и зоной для приема гостей, а спальня отделена перегородкой и расположена в отдельной комнате.

Мы планируем переезжать в Болгарию для постоянного проживания, у нас есть дочь, учится в 5 классе. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность для нее обучаться в русской школе в Болгарии?
Да, такая возможность есть. В Варне существует школа с изучением иностранных языков - VIII СОУПЧЕ „А.С.Пушкин”.  В ней изучают: английский, французский, итальянский, немецкий и русский языки (русский в приоритете).  Принимают детей с 1 по 12 классы. Обучение стоит 800 евро в год. Адрес сайта школы: http://www.8souvarna.com/
В Бургасе есть русская гимназия для учеников средних классов – ГЧЕ “Васил Левски”. В ней есть два профиля: изучение русского и английского и изучение русского и немецкого языков. Принимают детей с 8 по 12 классы. Обучение стоит 900 евро в год. Адрес сайта школы: http://gimnasy-rus-bs.net
Также в Бургасе в следующем году планируют открыть русскую школу для учеников с 1 по 7 классы. К сожалению, пока нет более подробной информации, но сразу как она появится, мы сообщим.

X

Обратный звонок:

-->